10 erreurs à ne pas commettre pour réussir votre Home Staging

1. Vous dire que votre déco plaira forcément

La situation. Vous avez décidé de conserver votre intérieur tel quel, sans procéder à aucun changement, parce qu'il vous plaît ainsi. Et peu importe si votre cuisine est envahie de figurines de chouettes et si votre bureau s'est converti en cockpit d'un Boeing 737.

Notre avis. Bon, pas sûr que ça plaise à tout le monde. Si vous avez décidé de vendre votre maison, mettez toutes les chances de votre côté pour qu'elle séduise, et ce, dès les premières visites. Il faut épurer au maximum si vous avez un intérieur plutôt chargé en objets déco. La règle à suivre ? Dépersonnaliser votre intérieur.

L'important est que chaque visiteur puisse s'imaginer vivre dans votre maison ou appartement en projetant ses propres affaires au lieu des vôtres. Il ne vous reste donc plus qu'à ranger et stocker tout ce qui peut polluer visuellement les futures visites. Il ne s'agit pas de juger vos goûts, mais de vous donner les astuces pour vendre rapidement.

2. Faire l'impasse sur les finitions de votre maison

La situation. Vous n'avez jamais pris le temps de poser les plinthes du couloir, le dressing n'est pas complètement monté dans la chambre... Vous n'avez pas vraiment le temps et puis vous êtes sûr que personne ne remarquera ces petits détails.

Notre avis. Prenez le temps d'accrocher des cadres, de fixer les barres de sol, de poser les plinthes. Ce sont autant de petites finitions qui seront appréciées lors de la visite. Dans la tête d'un futur acheteur, ces détails sont le signe d'un laisser-aller. Il peut s'imaginer qu'il y a peut-être des problèmes d'entretien plus graves.

3. Repeindre vos murs avec des couleurs vives

La situation. Votre intérieur est plutôt classique (blanc, gris, beige) et vous avez bien envie de le booster avec quelques couleurs vitaminées comme du vert anis dans l'entrée, du orange saumoné dans le salon...

Notre avis. Evitez ! A la rédac, on aime beaucoup l'idée d'intégrer la couleur chez soi. Mais pour y arriver, il faut notamment prendre en compte l'ensemble du mobilier. Etant donné que vous comptez vendre votre bien et déménager, vous risquez d'imposer un choix à un futur propriétaire qui n'aura pas forcément les mêmes goûts que vous. Choisissez des teintes claires pour un Home Staging réussi sur vos murs. En revanche, vous pouvez disposer quelques accessoires pour colorer les espaces et rendre votre déco plus dynamique.

4. Vous ruiner en nouveaux meubles

La situation. Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous avez envie de changer votre canapé en tissu légèrement délavé, votre table basse un peu rayée ou encore votre armoire de grand-mère trop encombrante.

Notre avis. Le principe du Home Staging n'est pas de dépenser des fortunes pour pourvoir vendre votre bien. L'idée est de faire preuve de quelques astuces pour mettre votre maison en valeur, pour un coût minime.

Votre canapé est un peu abîmé ou démodé ? Recouvrez-le d'un plaid assez large, dans un ton neutre (blanc, gris beige). Votre table basse est rayée ? C'est le moment de la customiser pour lui donner un coup de neuf. Votre armoire de grand-mère envahit votre salon ? Et si vous la déplaciez dans une autre pièce ? Si elle est trop imposante, stockez-la ailleurs le temps des visites.

5. Privilégier la décoration à la praticité

La situation. Pour créer une partie salle à manger dans votre salon, vous avez réaménagé la pièce. La décoration a été soignée avec quelques chaises et une table déco. Oui mais, le souci est qu'il est plutôt difficile d'accéder au coin repas sans risquer de se cogner au canapé ou à un angle de la bibliothèque.

Notre avis. Rendre son intérieur plus agréable et mieux décoré, oui, mais pas au détriment de la fonctionnalité. Pensez toujours pratique au moment de procéder à des changements. Le salon n'a pas la place d'avoir un vrai coin repas ? Privilégiez un mobilier malin avec une table basse relevable.

6. Vider une pièce pour dégager de l'espace

La situation. Pour que chaque visiteur puisse se rendre compte de la surface réelle de votre intérieur, vous avez misé sur une stratégie simple : vider certaines pièces de votre maison. La chambre d'amis, le garage ou encore le cellier ont laissé place à des espaces dépourvus de meubles.

Notre avis. Si la démarche est louable, elle tombe un peu à côté. Il est généralement difficile de se rendre compte des volumes d'une pièce lorsque celle-ci est vide. Certains trouveront que cette chambre de 12 m2 est petite, tandis que d'autres la jugeront normale.

Si les meubles sont importants, lors des visites, c'est parce qu'ils permettent de donner un élément de mesure. Dans votre garage, y ranger deux voitures est plus parlant que d'annoncer uniquement une superficie. Un bureau aménagé sous un lit mezzanine peut rendre une chambre suffisamment grande, tout simplement parce qu'elle est bien aménagée.

7. Vous focaliser sur les pièces principales

La situation. Vous vous sentez fin prêt pour les visites. Après plusieurs jours à réaménager et redécorer votre intérieur, les chambres, le salon, la cuisine et la salle de bain peuvent accueillir les visiteurs. En revanche, l'entrée et les couloirs sont plutôt vides.

Notre avis. C'est une erreur récurrente ! L'entrée est le premier espace que les visiteurs vont découvrir, d'où l'importance de la soigner. C'est la première occasion qui vous est donnée de montrer les avantages de votre bien, mettez en avant la fonctionnalité (avec unmeuble à chaussures et quelques patères) ainsi qu'une déco soignée pour se sentir bien tout de suite.

8. Négliger votre jardin

La situation. En vue des prochaines visites planifiées avec l'agence immobilière vous avez procédé à un Home Staging digne de ce nom dans votre intérieur. Quitte à en oublier l'extérieur...

Notre avis. Que vous soyez en appartement ou dans une maison, il est important de soigner son extérieur. Vous avez un balcon ? Faites place nette (on y range souvent les jouets des enfants) et mettez-le en valeur avec une jolie jardinière fleurie. Vous avez un jardin ? Tondez la pelouse, enlevez les mauvaises herbes, assurez-vous que le grillage n'est pas abîmé et placez quelques meubles de jardin colorés (bien pratiques pour apporter de la couleur les jours de pluie).

9. Plaquer vos meubles contre les murs

La situation. Votre salon en L était légèrement encombré par vos meubles, du coup, vous avez tout poussé contre les murs afin de libérer l'espace. Le hic est qu'il y a comme un grand espace vide au centre de la pièce.

Notre avis. Le fait de vouloir libérer l'espace est une très bonne idée à condition de ne pas créer un nouveau défaut. Vous avez trop de meubles ? Enlevez-en pour rendre l'espace plus agréable (et spacieux) à vos visiteurs. En revanche, évitez de tout plaquer contre les murs. Mieux vaut garder le coin cosy que vous avez créé au centre de la pièce, vous n'y perdrez pas en convivialité.

10. Vous lancer dans des gros travaux

La situation. Pour donner une valeur ajoutée à votre intérieur et vous aider à vendre plus facilement votre maison, vous avez décidé de casser la cloison qui sépare la cuisine de la salle à manger.

Notre avis. En théorie, c'est une très bonne idée. En pratique, cela va représenter une somme pour un changement qui n'est pas indispensable. Mieux vaut financer quelques pots de peinture et desobjets déco pour booster votre intérieur. En revanche, n'hésitez pas à proposer cette idée aux visiteurs en leur donnant des infos précises sur la façon de procéder.